移転を決めたら！

移転案内STEP-賃貸事務所-

賃貸事務所調査

会社を作りたいのですが業務内容的にはなんでも屋（日常のちょっとしたお手伝い）です。
自宅を（賃貸）事務所にしたら家賃や駐車場等は経費として確定申告の時に減税されますか？
何が？
減税されるものか？
と即答はできません。
個人は所得税、法人も所得税や事業所税を納めるのですが、これらの金額は申告し提出するものです。
自己申告であり、正しく経費を提出・証明することが必要です。
個人よりも事業主、社長になることで、社会的な責任や信用、帳簿などの記録を保管する義務がある反面、経費などが認められ使えるからお得な面も確かにあります。
個人の所得税であるときは、賃貸などの収入と、それらの業務に要した経費なども申告できます。
法人としての申告も必要です、経費として申告するときに、単純に会社として使用したものではないものは注意が必要だといわれます。
たとえば、自動車は、社長であり社員であり、私生活でも使用するようなもので、これは会社の所有するものと考え購入してもかまいませんが、実際どのくらい業務上に必要なものか？
大半は私用である買物や通勤に使用することが主なときは、ちょっと経費として認めるには修正が必要、会社の私物化だと判断されてしまいます。
これらは度が過ぎると修正申告だけでなく罰金が上乗せされます。

賃貸事務所を探しています。
条件：京王沿線で約８０坪～９０坪、坪単価(共益費込)1万円未満、最寄駅徒歩５分以内。
賃貸契約値下げ交渉の仕方と併せて情報戴けないでしょうか？
ここは不動産屋なんでしょうか？
よく物件を探していて条件をあげて聞いている人がいますけど不動産屋に聞くことだろ？
最初から値下げするつもりで借りる根性もせこすぎ。

　賃貸事務所の共益費について　賃貸事務所の家賃と共益費の関係について教えてください。
　４階建ての３階で、１０坪のスペースです。
、エレベーターと共有のトイレがあり、家賃は１１万です。
この場合の適正な共益費は一般的にはどのように算出するのですか。
家賃の何分の一とかの決まりがありますか？
（他に算出するのに必要な項目があれば教えていただけたらと思います。
）
〉家賃の何分の一とかの決まりがありますか？
ありません。
ビルの共用部分の維持管理にかかる経費を基礎にすべきでしょう。
エレベーターの電気代・保守点検費用、トイレやろうかなどの電気代・清掃費用などですね。

現在賃貸事務所を借りています。
入居時に既にあったエアコンの修理は借主側の支払になるのでしょうか？
事務所としてビルの１室を借りています飲食ではありません。
入居時に天井にエアコンがついており、調子が良くなく何度か修理を依頼しました最初の修理代はオーナー側の支払いで行いましたが昨年もまた修理を依頼し今度は自分持ちでした同じビルで別フロアーを借りている方が最近エアコンをつけかえました借主側の支払いで行ったそうですもともとついていたエアコンが壊れ新たに設置する場合その支払いはやはり借りている側が行うべきなのでしょうか？
新たに設置して退去するときにはずして持っていくことなど出来そうにありません。
契約上『設備』とするのか、『残置物』とするのかによって変わります。
・設備貸主に所有権があり、エアコン使用料・維持管理費を含めての家賃です。
当然貸主負担で、修理・取替えするべきです。
・残置物前入居者などが撤去義務を免除してもらう変わりに所有権を放棄した物品です。
一般的には次回の賃貸借契約とあわせて、借主に所有権が移転します。
つまり維持管理、取替えについては借主負担となります。

賃貸事務所についての質問です。
大きな部屋が一つのみの事務所ではなく、４部屋位に小分けされている事務所を探しています。
色々なホームページで物件を探したのですが、いつも大きな１部屋のみのスタイルばかりです。
なにか良い検索方法、または良いホームページがあれば教えてください。
賃貸事務所は色々な業種に対応できるように、できるだけ広いスペースを一部屋として設計しているケースが多いと思います。
もし希望のような物件がない場合はパーテーションで仕切ったり、大工を入れて間仕切りを作ってみてはいかがでしょうか。
思い通りに仕切れますよ。
その場合は不動産業者につきあいのあるリフォーム工事会社がいると思うので、無料で見積もりなどを取ってみてください。
不動産業者も契約をとりたいので、値段交渉なども手伝ってくれるかもしれません。
もちろん所有者にリフォームの許可を取ってくださいね。

エアコンを使用すると埃っぽいです。
解決策は？
エアコンを使用すると、埃っぽいです。
フィルターを掃除しても解消しません。
どうしたら良いでしょうか？
築２０～３０年程度の賃貸事務所物件です。
エアコンは、昨年新品に更新しました。
３０畳ほどのスペースで、天井埋め込み型のエアコンを２機使用しています。
取り付けたばかりの昨年は、こんなことなかったです。
フィルターを掃除しないと、さすがに埃っぽくなりましたが、フィルターを掃除すると解消し、その後１ケ月くらいは大丈夫でした。
何か考えられる原因とその解決策は無いでしょうか？
エアコンの洗浄なんかはどうでしょうか？
本体を止めているときに「ファン」や「アルミフィン」を見てください。
そこに埃が付いているといくらフィルターを掃除していても埃っぽくなります。

4、チェックポイント