移転を決めたら！

移転案内STEP-賃貸事務所-

賃貸事務所の良いところってどこ？

不動産賃貸の連帯保証人について昨年離婚した夫の賃貸事務所の保証人に弟がなっています。
昨年末には、保証人を変更したと言ってそれを信じていたのですが、数日前に裁判所への出頭命令が弟のところへ届きました。
いくら関係がなくなっても保証人を勝手に辞退することができないとききましたが、弟には、私が婚姻中に頼んだ事です。
離婚した今、無関係なのに保証人を続けたくはありません。
私が直接元夫と話しをすればいいのですが、離婚してからも脅迫地味た夜中のメールとＤＶ、ストーカー行為警察沙汰にもなりました。
なので、恐怖心があるので直接的には連絡をとりたくないのです。
お知恵を貸していただけないでしょうか
保証人は、保証人と賃貸人との契約ですので、賃借人と保証人との事情が変更となっても保証人の責任は変わらないというのが原則です。
賃貸人が他の保証人をつけることを承諾するまではあなたの弟さんが保証人を解除されることはありません。
あなたが話をされるか、弟さん本人が（もちろん代理人でも可能です）話をしない限り変更はできません。
しかし、他の保証人をあなたが用意したのでは全く同じこと方の人に起きますので、無意味と考えます。
弟さんが保証の請求を受けたときに何ができるのか準備をされておいたほうが良いでしょう。
何もできない環境であれば、保証債務を履行させるのは現実無理です。

賃貸事務所で盗難にあい、かぎもドアも壊されてしまいました。
上に大家さんが住んでいるので、現場検証の際、立会いをしていただきました。
かぎはこちらで一式なおしたのですが、ドアを直す場合（バールのような物で壊され曲がっています。
）、費用負担は、借りている方ですか？
それとも大家さんでしょうか？
ちなみに、保険は入っていません。
契約書には「天変地変、火災、盗難その他甲の責めに帰すことのできない事由によって被った乙「の損害については、甲の責めをおいません」と記載されています。
賃貸でいずれ出て行くので、心情的には大家さんに負担してもらいたい所ですが、一般的にこのような場合どうしているのでしょうか？
詳しい方、教えてください。
宜しくお願い致します。
当然ながら、全額あなたの負担です。
文面を見る限り、契約書にもそのように書いてあります。
借主は、貸主に対して原状回復義務を負います。
盗難など、借主の直接的要因でない場合の損害の場合でも、そこを借りている以上、賃貸期間中の全ての責任は借主が負います。
そのための保険ですので、保険に加入していないのであれば、あなたが全額負担すべきものであると思います。
一般例で言えば、隣の事務所から出火、もらい火であなたの事務所も全焼した場合、家主に対しての原状回復義務は、すべてあなたが負います。
そのための保険(火災保険等)ですので、保険に加入していないのであれば、数百万～数千万円単位の費用を、あなたが家主に支払わなければなりませんし、出火法により、隣の事務所にもその分の費用を請求することは出来ません。
ですので、リスクを考えれば、保険に入るのは、当たり前のことです。

給料が3日遅れています！私は歯科医院に勤めていました！歯科医院が転院してその転院先が遠いため退職しました！経営は順調でしたが歯科医院をしていたのが賃貸事務所で大家さんとトラブルになり転院することに‥。
先生は一億の賃貸アパートと歯科医院をローンでたてました！今までも何度か給料支払いが遅れた事はありましたが今回は言動が普通ではありません。
こちらから電話やメールで『給料はいつですか』『急ぎなので至急おねがいします』『こちらからとりにいきましょうか？
』と解答を求めていますがあちらはあいまいで『急ぎなので？
』『銀行振込みか現金書留にする？
』こんな事をいってきているもいまだに振り込みもありません。
訴訟魔なのであっちはなにをするか解りません。
何かいい方法はありませんか？
今まで勤めていたところの様ですので、いきなり内容証明までだすことは無いと思いますが、配達記録郵便で書面（まあお手紙）を送ったらいかがでしょうか。
○月○日までに下記銀行口座に○月分の給与○○円の振込みをお願いします。
等※期日（1週間程度に設定）を過ぎても支払われない場合は専門家に依頼します。
と追記してもいいと思います。
それでも支払いが無い場合は、2ndステップで内容証明にしてはいかがでしょう。

賃貸事務所を借りています。
住居の方が多いマンションなので自分で事前退去予告を一か月以上前と勘違いしていました。
契約では６か月になっていますと言われました。
次の物件が決まっているので非常に焦っています。
たしか最近では事務所でも６か月の事前通知は長すぎるので当局から指導がなされているような話を聞いたことがあるような気もするのですが...。
せめて３か月位なら我慢出来るんですけど。
ちなみに保証金５か月、償却一か月となっています。
どなた詳しい方おられますか？
詳しい方とは？
退去予告があなたの勘違いだっただけで6ヶ月前はどうやっても変わりません。
我慢云々ではなく事前に契約書を見れば分かることですから。
契約時に重説を口頭で受け退去予告も説明されていますから自業自得ですよ。

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