移転を決めたら！

移転案内STEP-賃貸事務所-

賃貸事務所の実態調査

賃貸事務所の契約書には「借主は故意過失に問わず建物に損害を与えた時は、状況により損害賠償をしなければならない」とありますが、普通に使用した（タバコ等）壁紙の汚れ等も保証金で支払う対象ですか？
タバコは故意による汚れになりますので支払う対象でしょう。

賃貸事務所の原状回復って？
賃貸事務所は原状回復のガイドラインは無視されてるのですか？
特約があれば有効？
「退去時は、入居時の状態に戻す。
」とあるのですが、どうなのでしょう。
約35坪で8名。
5年間使用です。
国土交通省の公表している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことで、よろしいですよね？
これは、基本的に民間賃貸住宅を対象としたものですから、そのまま適用はできません。
とはいえ、事務所の使用形態によっては共通する部分も多くあるでしょうから、参考にはなるでしょう。
例えば、入居者の負う原状回復義務の中に通常の使用による損傷は含まないという考え方については共通しているといえます。
しかし例えば、賃貸住宅の場合では、畳の表替えの特約は有効だが、畳自体を交換するような特約は無効であると考えられています。
これについて、事務所使用の場合にまで同様の考え方ができるかというと難しく、個別に判断することになるでしょう。
賃貸住宅トラブルにおいて出されている判決の多くは、消費者契約法など、消費者保護の考え方を元に出されたものが多い為、事業者契約においては適用されないものが多いですからご注意ください。

賃貸事務所ですが真ん中で仕切りたいと考えてます。
大家に相談したところ出るときに元に戻せば何をしてもいいとのことでした。
そうそうお金もかけていられないので時間をみて自分でやってみようと思います。
プロ並みの仕上がりなど求めていません。
パッと見おかしくなければ良しです。
ただ、多少現場職をかじっていたのでそれなりにプロっぽくやってみたいのです・・方法としては床と天井に墨だしし角材を固定して、縦に何本か算木？
を入れて石膏ボードを両面に貼り壁紙。
とざっと考え、床はコンクリなので木材をコンクリ釘で固定。
天井は・・・・ここで既に素人丸出しです・・アドバイスお願いします！まず天井には何で固定するんでしょう？
天井はボードで、天井裏を覗いたら全ネジで吊るされてるタイプでした。
強引に角材を固定したとしても強度的に問題ありのような気がするんですがいいのでしょうか？
あと壁に角材は固定した方がいいですか？
天井と床さえ固定されてればいらないかとおもったのですが。
キリが無いので壁紙等は後々考えることにしますがそれともそもそももっといい方法があるなんていう方などいたら教えてください。
http://www.space-pro.net/alumipartition.html 参考。
http://www.roll-s.net/ 参考。
90センチくらいの高さの仕切りのうえにロールカーテンでしてしまうのもいいのではと思います。
植木鉢の高さを揃えて仕切りに並べてしまうのもいいのではと思います。
年中青々で水遣りも週単位のもの。

エアコンを使用すると埃っぽいです。
解決策は？
エアコンを使用すると、埃っぽいです。
フィルターを掃除しても解消しません。
どうしたら良いでしょうか？
築２０～３０年程度の賃貸事務所物件です。
エアコンは、昨年新品に更新しました。
３０畳ほどのスペースで、天井埋め込み型のエアコンを２機使用しています。
取り付けたばかりの昨年は、こんなことなかったです。
フィルターを掃除しないと、さすがに埃っぽくなりましたが、フィルターを掃除すると解消し、その後１ケ月くらいは大丈夫でした。
何か考えられる原因とその解決策は無いでしょうか？
エアコンの洗浄なんかはどうでしょうか？
本体を止めているときに「ファン」や「アルミフィン」を見てください。
そこに埃が付いているといくらフィルターを掃除していても埃っぽくなります。

シェアメイトが居座り退去してくれません対策はありませんでしょうか？？
当方が賃貸事務所を契約し、賃貸事務所を２社でシェアしていましたが、賃貸契約の期限が切れ、退去しなければなりません。
しかし、退去期日になってもシェアしていた会社は引越し資金が無いとの理由で、一向に出て行ってくれません。
シェア分の家賃過去３ヶ月分も払ってもらえず、さらにオフィス機器も未だそのままといった有様。
不動産管理会社になんとか「どうしてもまだ片付かない荷物があるので・・・と言って」１週間だけ無償で伸ばしてもらったのですが、その期日を迎えても未だ出て行ってくれません。
このままでは賃貸契約をしている当方へと大家さん並びに不動産管理会社から追加の光熱費やさらには家賃の請求が来てしまうと思います。
むしろ契約違反になってします。
出て行かないこの会社をどうすれば退去させる事ができるのでしょうか？
何か良い対策は有りますでしょうか？
そもそも、賃貸契約書で共同利用を認めていたかが重要です。
大家さんに共同利用を認めてもらっていなかったにも関わらず、共同利用をしていた場合、家賃の支払者はいかなる理由があってもあなたになります。
基本的には、賃貸契約の場合、第三者への又貸しを認めていない場合が多く、あなたの行為はかなり不利と言えます。
共同利用を認めていれば、シェアメイトの家賃の滞納は、大家さん側も負担することができると思います。
共同利用を認めていないにも関わらずシェアしていた場合は、不動産会社や大家さんに正直に伝え、電気ガス水道の供給を止め、カギを変えてロックアウトするのが一番でしょう。
事業規模にもよりますが、光熱費停止やロックアウトに伴う事業活動への損害賠償責任を問われる可能性がありますが、引っ越し代の無い会社の税務申告は恐らく赤字決算か、黒字でも限りなく０に近いと思います。
賠償される請求額も大した金額にはならないでしょう。
法的な手続きを希望するなら、家賃を半年ほど滞納し、大家さんから立ち退きの強制執行手続きを裁判所に出してもらい、大家さんの負担でトランクルームを借りて荷物を引越、それらの一切を滞納者（あなた）に請求する事になります。
あなたは、その請求を受け、シェアメイトに債務の請求を行います。
（恐らく弁護士費用、滞納した家賃まで入れれば１００万は超えると思います）あなた自身が強制執行の申立を行うことは可能ですが、時間がかかりその間も家賃の支払い義務が生じると思われます。
主たる契約者となっているあなたが「授業料」だとおもって、引っ越し代をあなたが出してあげ、早く出ていってもらうのが実際には一番安上がりだと思います。